Заявки на почту doremonta72@ya.ru
ежедневно с 9 до 20 +7 (3452) 533-084

Ремонт в новостройке, цены, особенности

От чего зависит цена ремонта «под ключ» квартиры в новостройке?

Обладатель недвижимости в новостройке может выполнить ремонтные работы самостоятельно, но при условии наличия соответствующего опыта, достаточного количества свободного времени, желания и возможности доставки отделочных материалов. Если возможности для самостоятельного выполнения ремонтных работ нет, то выход только один – доверить решение этого вопроса специалистам профильной фирмы. Ремонт квартир в Тюмени – это достаточно распространённая услуга, которую предлагают несколько десятков компаний. Каждая из них ведёт свою ценовую политику и предлагает разные условия сотрудничества. Порой, представители таких компаний и сами не могут объяснить: почему они хотят получить от клиента именно озвученную денежную сумму.

Особенности ценообразования

Стоимость ремонта «под ключ» квартиры в новостройке не может быть фиксированной. И это объясняется не только тем, что у каждого исполнителя – свои расценки. Разброс цен – огромен, но не стоит «гоняться за дешевизной», потому что вряд ли компании, предлагающие выполнение ремонтных работ по ультранизкой стоимости, выполнят их качественно. Также, есть вероятность «нарваться» на скрытые платежи, когда конкретный вид работ или услуг оплачивается отдельно.

Понятно, что здравомыслящий человек не выберет подрядчика, работающего по максимальным расценкам. Хотя, для работы с дорогостоящими материалами нужны высококвалифицированные специалисты, услуги которых стоят недёшево. Поэтому, всегда нужно искать «золотую середину». При выборе подрядчика следует ориентироваться на портфолио компании, а также на отзывы, оставленные довольными или недовольными клиентами. Цены на ремонт квартир в Тюмени также зависят от:

  • расположения объекта (район, улица);
  • площади квартиры;
  • объёма работ;
  • вида отделочных материалов;
  • типа ремонта (косметический, эконом, премиальный, капитальный);
  • предремонтного состояния жилплощади (под чистовую отделку, без ремонта, свободная планировка);
  • сезонность (зимой цены традиционно падают, а к лету начинают расти);
  • срочность (за скорость приходится доплачивать).

Капитальный ремонт под ключ квартиры в Тюмени Газовиков 53    Капитальный ремонт под ключ квартиры в Тюмени Газовиков 53    Капитальный ремонт под ключ квартиры в Тюмени Газовиков 53    Капитальный ремонт под ключ квартиры в Тюмени Газовиков 53

Статьи расходов

Перед тем, как переходить к конкретным цифрам, подрядчику нужно определить объём работ и как следствие – статьи расходов. Ремонты квартир уровня «Эконом», «Стандарт» и «Комфорт» не подразумевают разработки индивидуального дизайн-проекта, следовательно, эта статья расходов при составлении сметы не учитывается. Кстати, при составлении сметы, в первую очередь определяется количество и виды материалов, в том числе и тех, что предназначены для выполнения сантехнических и электромонтажных работ.

Вторая статья расходов – это оплата труда специалистов, которые будут выполнять черновые, чистовые, монтажные, сантехнические и другие работы. Между видами материалов и расходами на оплату труда есть прямая взаимосвязь! Третья статья расходов – это затраты на организацию процесса. Ремонт квартир в Тюмени «под ключ» предполагает выполнение всех видов работ, в том числе, и касающихся доставки на объект материалов и их разгрузки, выноса и вывоза строительного мусора, сборки мебели. Перечень работ обговаривается на стадии оформления договора, который подписывается только после согласования всех вопросов, особенно, спорных.

Виды работ, оказывающих влияние на окончательную стоимость ремонта

В процессе ремонта специалистам фирм приходится выполнять множество видов работ. Некоторые из них отличаются трудоёмкостью, большим объёмом, сложностью исполнения. У каждой компании – свой перечень, но чаще всего в него входит:

  1. Устройство стяжки. Чем она толще, тем больше требуется расходных материалов, что влечёт за собой увеличение стоимости работ. Также, имеет значение и площадь помещений. Ясно одно: не нужно экономить на устройстве стяжки, потому что от этого зависит то, как на неё ляжет напольное покрытие.
  2. Укладка напольных покрытий. Самый простой вариант подразумевает использование ковролина или линолеума. Паркет и массивная доска – материалы класса «премиум», и поэтому их монтаж обходится недёшево.
  3. Выравнивание потолков и стен. Поверхности, подлежащие декоративной обработке, требуют подготовки. Если планируется оклейка стен обычными обоями, например, виниловыми, то стоимость выполнения подготовительных работ будет минимальна.
  4. Обустройство потолков. Выровненный потолок можно оштукатурить и покрасить. Но это – самый простой вариант. Владельцы жилой недвижимости предпочитают видеть в своём доме натяжные потолки, цена установки которых зависит и от вида материала, и от степени сложности.
  5. Перепланировка. Выполняется в двух случаях: когда планировка – свободная и стены отсутствуют, что подразумевает их возведение с учётом строительных норм и пожеланий собственника квартиры. Во втором случае – стены есть, но владельца жилья не устраивает их расположение.
  6. Электромонтажные и сантехнические работы. Их стоимость зависит от количества сантехнических изделий, вида труб и других факторов. Что касается электромонтажа, то здесь принимается во внимание общее количество осветительных приборов, розеток, выключателей, необходимость обустройства электропроводки и разводки различных кабелей. В перечень работ может входить установка дополнительного оборудования, например, сплит-системы или монтаж системы «умный дом».
  7. Финишная отделка поверхностей. Ремонт квартир в новостройках Тюмени может обойтись совсем дёшево, если отдать предпочтение недорогим отделочным материалам. Только это – не очень правильное решение, потому что каждый человек стремится к домашнему уюту и имеет право на проживание в комфортных условиях.

 

Если есть необходимость в выполнении ремонта любой сложности в тюменской новостройке, то имеет смысл обратиться в компанию «Время ремонта». Возможна разработка авторского дизайн-проекта с учётом требований заказчика!


Читать ещё